合肥逛宜家,还差几步?
把大象装进冰箱要几步?三步。第一步,把冰箱门打开;第二步,把大象放进去;第三步,把冰箱门带上。
对于全球家居用品卖场,宜家绝对是“大象”级的。其中文版官网显示,截止2018年8月全球30个市场共有367家宜家商场。
一年多时间过去了,这一数字肯定早被刷新,并且将继续刷新下去。这其中可能就包括了合肥。
01
庐阳区N1905号地块指向宜家
11月4日,在已经拟出让约3035亩地的情况下,合肥市11月土拍又添上了4宗约95亩地。
其中排在最后,也是最令人瞩目的是庐阳区N1905号地块。
该地块位于蒙城北路以西、临泉路以北,面积38.154亩,为商业服务业设施用地,容积率≤2.0,参考地价为510万元/亩,被称为“宜家”地块。
不妨看下地块出让条件:
※竞买人须为注册资本金不低于2亿元人民币(或等额外资)的公司法人。
多加的“等额外资”一下把与其他地块的性质区隔开来。
※竞得人须在土地成交后7日内,与庐阳区政府签订引进1家以上(含1家)零售企业〔该企业(或其母公司)须为(或被授权使用)《福布斯》杂志发布的2018年度“全球最具价值品牌100强”〕入驻本地块的协议。
大皖楼事找出了福布斯2018年度“全球最具价值品牌100强”榜单。内资企业仅华为入榜,宜家家居位居第40位。
※项目建成后全部自持,房屋自持的起始时间为不动产登记之日,截止时间为自不动产登记之日起10年以内。
这样的条款也是针对大型零售企业定制的。
庐阳区引进宜家早已是路人皆知,经常有热心市民向合肥市12345询问进展。
就在20多天前,庐阳区回复:
公交四公司地块于2018年12月完成收储,现该地块地下箱涵改造已结束,现正在制定上市条件。
这一次,地块上市条件全部公开。
02
2023年宜家才能迎客?
合肥市民要多久才能在家门口宜家买买买呢?
首先,取决于庐阳区N1905号地块成交时间。
目前公告是11月28日拍卖。现在的问题是,竞买条件苛刻,如果竞买人不足3家(不含3家)的,需由合肥市土委会集体决策现场竞价成交或取消供应或转为挂牌。
也就是说,地块存在转为挂牌的可能。这样成交时间可能会延期到12月底。
其次,地块出让条件规定,竞得人可在签订《国有建设用地使用权出让合同》后1年内开工建设,并在开工建设后2年内竣工(结构封顶)。
这里大家重点关注“可在”、“一年内开工建设”。因为目前一般出让地块,合肥都是要求“须在”、“4个月内开工建设”。
也就是说,开工时间弹性很大,建设时间最长可达到3年。
以此推算,合肥宜家开业时间预计在2022~2023年之间。在没正式开业之前,喜欢逛宜家的估计还得前往南京宜家。
宜家家居南京店于2008年8月28日开业,地上共3层,营业面积逾30000平方米,是宜家在中国开设的第6家店。
庐阳区N1905号地块面积38.154亩,约南京宜家的60%,预计营业面积会少于南京。
结语
宜家家居一旦落地,将与苏宁广场、银泰中心二期一起,成为庐阳区商业新生力量。
庐阳区N1905号地块周围现有楼盘并不多,主要是融创·长江壹号、合肥唐宁府、合景·映月湾等。
融创·长江壹号和合景·映月湾房源较为充足、户型选择范围广,可做重点考虑。
融创·长江壹号精装高层均价约2.2万元/㎡,户型面积98—145㎡,目前145全景样板间正在开放。
合景·映月湾正加推8号楼,户型面积103—116㎡,精装高层备案均价约20527元/㎡。
大型商业配套仅是买房重要参考指标之一,如果宜家落地,对周边居民生活配套肯定会提升不少。
但把宜家当作房价炒作的由头,无论是买家,还是卖家,建议良心放过。
小调查
▎往期精彩:
免责声明
本文内容仅供参考,不作为购房依据。读者若产生购买行为,请务必看清售楼处现场公示,并在签署各类法律文件时,仔细阅读相关条款,自行承担一切结果,认同大皖楼事不承担任何义务和责任。